10 FIIs de até R$ 10 para investir no 2º semestre de 2025 — acessibilidade, renda e boas carteiras

Fundos imobiliários de cotas acessíveis ganham popularidade entre investidores que buscam renda passiva com pouco capital. Veja os destaques recomendados e os dois favoritos da Nord Research

Com o aumento do interesse por fundos imobiliários (FIIs) de cotas acessíveis, a faixa dos R$ 10 por cota tornou-se uma das mais atrativas do mercado em 2025. Além de facilitarem o acesso de pequenos investidores, esses fundos oferecem distribuição recorrente de rendimentos e portfólios bem estruturados, mesmo com preços abaixo da média do setor.

A Nord Research destacou os 10 FIIs de até R$ 10 mais populares e negociados no mercado, com base nos dados atualizados de 30 de maio de 2025. Entre eles, dois fundos chamam atenção pelos indicadores de rentabilidade e robustez na gestão: o VGIR11, da Valora, e o KNSC11, da Kinea.

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Por que os FIIs de até R$ 10 ganham destaque?

A principal vantagem é a acessibilidade. Com apenas R$ 100, é possível montar uma carteira com 10 cotas de fundos diferentes, o que já permite uma diversificação básica e geração de renda passiva mensal. Outras vantagens incluem:

✅ Liquidez: negociados na B3, facilitam compra e venda;
✅ Isenção de IR: na maioria dos casos para pessoa física;
✅ Baixo ponto de entrada: ideal para novos investidores;
✅ Diversificação imediata: com pouco dinheiro, é possível dividir entre vários segmentos (papel, tijolo, híbrido).

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Os 10 FIIs mais populares de até R$ 10 (cotações em 30/05)

Fundo	Valor da Cota	Gestora
MXRF11	R$ 9,56	Maxi Renda
BTCI11	R$ 9,22	BTG Pactual Crédito Imobiliário
VGIR11	R$ 9,55	Valora CRI
PORD11	R$ 8,47	Polo Crédito Imobiliário
GARE11	R$ 8,82	Guardian Real Estate
KCRE11	R$ 9,03	Kinea Creditas
SPXS11	R$ 8,83	SPX Syn Multiestratégia
CPTS11	R$ 7,39	Capitânia Securities II
VSLH11	R$ 2,98	Versalhes Recebíveis
KNSC11	R$ 9,01	Kinea Securities

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2 FIIs abaixo de R$ 10 recomendados pela Nord Research para 2025

🏢 VGIR11 – Valora CRI

– Valora CRI

• Tipo: Fundo de papel (CRI)
• Gestora: Valora Investimentos
• Indexador predominante: CDI
• Spreads médios: CDI + 4,22% ao ano
• Alocação: 84,4% do patrimônio em 61 CRIs, com foco em residencial
• LTV médio: 65%
• Duration: 1,9 anos
• Preço da cota (30/05): R$ 9,55

O diferencial do VGIR11 é que a originação dos CRIs é feita pela própria gestora, permitindo maior controle na estruturação e monitoramento. Mesmo com concentração em alguns devedores, como a Helbor, o fundo mantém uma carteira com fortes garantias (alienações fiduciárias e cotas de SPEs) e opera com desconto frente ao valor patrimonial.

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🏢 KNSC11 – Kinea Securities

• Tipo: Fundo de papel (CRI)
• Gestora: Kinea Investimentos
• Indexadores: IPCA (58,4%) e CDI (41,1%)
• Spreads estimados: IPCA + 8,42% ao ano (líquido)
• LTV médio: 59%
• Operações ativas: 91 CRIs
• Segmentos principais: Escritórios (24%), residencial (19,3%), pulverizado (18,9%)
• Preço da cota (30/05): R$ 9,01

Apesar da taxa de administração ligeiramente acima da média (1,20% a.a.), o fundo não cobra taxa de performance e compensa com rentabilidade atrativa e carteira diversificada. As garantias são sólidas, com alienações fiduciárias, recebíveis e aval de sócios — o que garante boa resiliência mesmo em cenários adversos.

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Os riscos de investir em FIIs baratos

Importante lembrar: preço baixo não significa risco alto — nem segurança garantida. O valor da cota reflete oferta e demanda no mercado secundário, mas o risco real está na carteira de ativos do fundo. Os principais pontos de atenção são:

🔻 Risco de crédito: inadimplência nos CRIs pode afetar distribuição de rendimentos;
🔻 Risco de pré-pagamento: devoluções antecipadas reduzem previsibilidade da renda;
🔻 Risco de mercado: oscilações nos juros impactam preço das cotas.

Tanto VGIR11 quanto KNSC11 contam com gestão experiente, garantias sólidas e carteiras diversificadas, mas exigem acompanhamento contínuo, principalmente diante das mudanças nas taxas de juros e condições do crédito.

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FIIs com cotas abaixo de R$ 10 permitem iniciar uma carteira com pouco dinheiro, mas exigem o mesmo cuidado e análise de fundos mais caros. Neste cenário, VGIR11 e KNSC11 se destacam por combinar gestão profissional, bom retorno ajustado ao risco e acessibilidade, sendo excelentes portas de entrada no universo dos fundos de papel.